Háló Vajdasági Fejlesztési Alap

Pravna regulativa i pojam

Ugovor o zakupu je regulisan odredbama 576. do 599. Zakona o obligacionim odnosima.

Ugovorom o zakupu nepokretnosti se zakupodavac obavezuje da zakupcu preda određenu nepokretnost na upotrebu, a ovaj se obavezuje da mu za to plaća zakupninu.

Ugovor o zakupu  nepokretnosti se sastavlja u pismenoj formi, a ne postoji obaveza overavanja ugovora kod suda ili u opštini. Zakupnina se utvrđuje u dinarskom iznosu, ali se može utvrditi i u stranoj valuti a plaćati u dinarima, a može se ugovoriti i plaćanje u devizama (član 34. stav 2. tačka 5. Zakona o deviznom poslovanju).

Obaveze ugovornih strana (zakupodavca i zakupca)

Zakupodavac je dužan da zakupcu preda zakupljenu nepokretnost sa njenim pripacima u ispravnom stanju. Zakupodavac je dužan izdatu nepokretnost održavati u ispravnom stanju i vršiti sve potrebne opravke na njoj. Zakupodavac odgovora za sve nedostatke zakupljene stvari koji smetaju njenoj ugovorenoj ili redovnoj upotrebi. Zakupodavac ne može bez pristanka zakupca vršiti izmene na zakupljenoj nepokretnosti ukoliko bi to ometalo upotrebu stvari, za vreme trajanja zakupa.

Zakupac je dužan da zakupljenu nepokretnosti upotrebljava kao dobar privrednik, odnosno kako je određeno ugovorom ili namenom nepokretnosti. Zakupac ima obavezu da snosi troškove sitnih popravki izazvanih redovnom upotrebom nepokretnosti. Zakupac ima obavezu da plaća zakupninu u rokovima koji su određeni ugovorom. Zakupac može zakupljenu nepokretnost dati u zakup drugome (podzakup) ako to nije ugovorom isključeno. Po isteku zakupa dužan je zakupljenu nepokretnost vratiti u stanju u kojem je bila kad mu je predata u zakup.

Prestanak zakupa

Ugovor o zakupu nepokretnosti koji je zaključen na određeno vreme prestaje protekom ugovorenog vremena. U slučaju da zakupac produži da upotrebljava nepokretnost po proteku vremena za koje je ugovor zaključen, smatra se da je zaključen nov ugovor o zakupu neodređenog trajanja, pod istim uslovima kao i prethodni.

Ugovor o zakupu nepokretnosti čije trajanje nije određeno prestaje otkazom koji svaka strana može dati drugoj, poštujući otkazni rok određen u ugovoru.