Háló Vajdasági Fejlesztési Alap

Na osnovu člana 61. Zakona o porezu na dohodak građana(“Službeni glasnik RS” br. 24/2001, 80/2002, 80/2002 – dr. zakon, 135/2004, 62/2006, 65/2006 – ispr. 31/2009, 44/2009, 18/2010, 50/2011, 91/2011, 7/2012, 8/2013, 47/2013, 48/2013-ispr.) prihodom od kapitala smatraju se:

1. kamata po osnovu zajma, štednih i drugih depozita (oročenih ili po viđenju) i po osnovu dužničkih i sličnih hartija od vrednosti;
2. dividenda i učešće u dobiti;
3. prinos od investicione jedinice otvorenog investicionog fonda;
4. prihod od izdavanja sopstvenih nepokretnosti.

Prihodi od izdavanja sopstvenih nepokretnosti

U ovom broju Informatora pišemo o poreskom tretmanu prihoda od izdavanja sopstvenih nepokretnosti, koji se prema najnovijim izmenama smatraju prihodom od kapitala i za razliku od ostalih prihoda od kapitala – oporeziv prihod ulazi u obračun godišnjeg poreza na dohodak građana.

Godišnji porez na dohodak građana je regulisan odredbama članova 87. do 89. Zakona o porezu na dohodak građanaprema sledećem:

fizička lica koja su u kalendarskoj godini ostvarili dohodak veći od trostrukog iznosa prosečne godišnje zarade po zaposlenom isplaćene u Republici u godini za koju se utvrđuje porez, prema podacima republičkog organa nadležnog za poslove statistike plaćaju godišnji porez na dohodak građana. Trostruki iznos prosečne godišnje zarade po zaposlenom isplaćene u Republici u 2012. godini iznosi 2.067.480,00 dinara. O ovoj temi smo detaljno pisali u februarskom broju Preduzetničkog informatora februar/1-2013.

Prihod od izdavanja sopstvenih nepokretnosti iz stava 1. tačka 4) člana 61. Zakona je zakupnina u koju se uračunava i vrednost svih izvršenih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac, osim obaveza plaćanja troškova nastalih tokom zakupa, a koji zavise od obima potrošnje zakupca (npr. električne energije, telefona i slično).

Nepokretnostima smatraju se:

1. zemljište;
2. stambene, poslovne i druge zgrade, stanovi, poslovne prostorije, garaže i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti, odnosno njihovi delovi (u daljem tekstu: objekti).

Obveznik poreza na prihode od kapitala je fizičko lice koje ostvaruje te prihode. Ako je zakupac (isplatilac prihoda) pravno lice ili preduzetnik (uključujući i paušalce), isplatilac prihoda ovaj porez plaća po odbitku kod svake isplate. Isplatilac prihoda (zakupac: pravno lice ili preduzetnik) prilikom isplate popunjava poresku prijavu na obrascu PP OPJ-4.

Stopa poreza na prihode od izdavanja sopstvenih nepokretnosti je 20% na bruto prihod uz priznavanje normiranih troškova od 25%.

Koeficijent za preračun sa neto na bruto iznos (uz normirane troškove od 25%) je 1,176470588.

Primer obračuna zakupnine, kada je zakupnina ugovorena u mesečnom neto iznosu od 10.000,00 dinara:

1. Neto iznos: 10.000 din
2. Bruto iznos (r.br. 1 x1, 176470588 ): 10.000 x 1,176470588=11.765 din
3. Normirani troškovi (r.br. 2 x25%): 11.765 x 25%=2.941 din
4. Oporeziv prihod(r.br,2-r.br.3): 11.765-2.941=8.824 din
5. Porez na dohodak građana (r.br.4 x20%): 8.824 x 20%=1.765 din
6. Iznos za isplatu (r.br.2-r.br.5): 11.765-1.765=10.000 din

Obaveze zakupodavca, fizičkog lica koje ostvaruje te prihode je:

• da podnese poresku prijavu nadležnom poreskom organu na obrascu PPDG-2 (Poreska prijava za utvrđivanje poreza na prihode od nepokretnosti za _____ kalendarsku godinu) u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o izdavanju nepokretnosti;
• da poreskoj prijavi priloži Ugovor o izdavanju nepokretnosti.

Poreski organ će utvrditi rešenjem porez na prihode od nepokretnosti za 2013. godinu.